Giá bất động sản ven đô tăng mạnh sau năm 2024 đang trở thành điểm nóng của thị trường khi nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận mức tăng 15–25% chỉ trong thời gian ngắn. Xu hướng này diễn ra rõ nét tại các điểm hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng trọng điểm như đường vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cao tốc Hưng Yên – Hà Nội và chuỗi tuyến kết nối liên tỉnh. Khi thời gian di chuyển vào trung tâm rút ngắn đáng kể, bất động sản vùng ven bước vào chu kỳ tăng giá mới nhờ sức bật hạ tầng.

Có bốn yếu tố chính giải thích nguyên nhân tăng giá BĐS 2025 ở khu vực ven đô.
Thứ nhất, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ giúp liên kết vùng thuận lợi, thúc đẩy nhu cầu mua ở thực và đầu tư.
Thứ hai, xu hướng tìm kiếm “không gian sống xanh” bùng nổ hậu đại dịch khiến người dân ưu tiên những khu vực có không khí trong lành, mật độ xây dựng thấp và nhiều tiện ích sinh thái.
Thứ ba, dòng vốn FDI liên tục đổ vào các khu công nghiệp lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Thái Nguyên… kéo theo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và lao động kỹ thuật cao.
Thứ tư, giá đất nội đô đã gần chạm ngưỡng, buộc dòng vốn dịch chuyển ra các vùng có biên độ tăng trưởng tốt hơn.

Nhờ hội tụ cả yếu tố hạ tầng – nhu cầu – dòng vốn, xu hướng BĐS vùng ven đang trở thành “tâm điểm mới” của thị trường. Ven đô không còn là khu vực ngoại biên mà là nơi hội tụ tiềm năng tăng giá bền vững, phù hợp cho cả đầu tư dài hạn và tích lũy tài sản.